一、從政策、城市更新、地產(chǎn)到文旅創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新：

在大的世界經(jīng)濟(jì)格局及政策下，中國作為第二大世界經(jīng)濟(jì)體，正在經(jīng)歷中美貿(mào)易戰(zhàn)、債務(wù)危機(jī)、房產(chǎn)調(diào)控、文旅融合、從工程PPP到文化PPP等，有人歡喜有人憂。

2018年7月31日習(xí)近平主持的中共中央政治局會議中提出穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)金融、穩(wěn)外貿(mào)、穩(wěn)外資、穩(wěn)投資、穩(wěn)預(yù)期，六個穩(wěn)定。從大的城市更新的三個方向，城市轉(zhuǎn)型、消費(fèi)升級、存量盤活來看，從品牌、空間、產(chǎn)業(yè)、管理、金融、人才等多個維度，都在以粗放型向精細(xì)化發(fā)展。

地產(chǎn)從 “增量時代”進(jìn)入到了“存量時代”，開發(fā)的腳步放慢下來，重心放在管理上，管理正在從物管時代邁入運(yùn)管時代、資管時代，物管是基礎(chǔ)，運(yùn)管是核心，資管是目標(biāo)。

旅游運(yùn)營與商業(yè)運(yùn)營有很多共通聯(lián)系，目標(biāo)客群、差異化定位、業(yè)態(tài)招商、路線與空間規(guī)劃、內(nèi)容填充、產(chǎn)品與服務(wù)二消、數(shù)據(jù)沉淀、互聯(lián)網(wǎng)科技等等。但終歸都是消費(fèi)決定市場，那么給消費(fèi)者一個消費(fèi)的理由與消費(fèi)什么，增加獲客粘性，顯得尤為重要。如何創(chuàng)業(yè)和創(chuàng)新解決活下去和過得好一直都是我們所關(guān)注的。

二、從平面到立體看事情：

17年時有一個名為《90%的特色小鎮(zhèn)規(guī)劃都是騙人的》文章傳播在地產(chǎn)、旅游、設(shè)計(jì)圈子，一些相關(guān)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)為了獲客標(biāo)題黨們紛紛沒建設(shè)性的復(fù)制粘貼傳播，到現(xiàn)在尚有余熱。

自持運(yùn)營的文旅開發(fā)商說：“對，不掙錢找設(shè)計(jì)背鍋”

外部文旅運(yùn)營方說：“策劃和規(guī)劃設(shè)計(jì)公司不懂運(yùn)營掙了一筆錢走了，施工掙了一筆錢走了，留下難題給運(yùn)營做背鍋俠，完成不了KPI是因?yàn)椴邉澓驮O(shè)計(jì)不好”。

策劃說：“規(guī)劃都騙人的，沒有頂層設(shè)計(jì)，沒有產(chǎn)業(yè)支撐，套路復(fù)制圖紙”一邊說著一邊張羅著用找哪家設(shè)計(jì)院合作和蓋章

開發(fā)商：“為了省錢，還是找一家能策劃的規(guī)劃設(shè)計(jì)院吧”

我們作為設(shè)計(jì)院，想想都對，也都不對，立場出發(fā)點(diǎn)未免片面，開發(fā)是個體系活，生意本身就是在有社會需求的條件下，自上而下，自下而上從投資、設(shè)計(jì)、建設(shè)到運(yùn)管統(tǒng)籌的過程，而且除去地產(chǎn)和祖宗留下來成熟門票經(jīng)濟(jì)的“國家遺產(chǎn)”，新開發(fā)的旅游項(xiàng)目從培養(yǎng)到成熟穩(wěn)定投資回報也不容易計(jì)算，遵守和順勢地產(chǎn)政策調(diào)控到文旅融合，成熟的旅游開發(fā)商們，其實(shí)不是沒有全局觀不把投資、運(yùn)營放在前置位置上，總體來看，由于前期過于粗獷的建設(shè)發(fā)展，導(dǎo)致后期被動放慢腳步偶爾會有些不適應(yīng)。

所以，想想這兩年，我們接觸很多文旅開發(fā)商分為以下幾類：

一、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較好的地產(chǎn)轉(zhuǎn)型旅游地產(chǎn)，就地城鎮(zhèn)化，下沉新一線或二線城市，配套產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入。

二、為拿建設(shè)用地的小型地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)型文旅地產(chǎn)，缺產(chǎn)業(yè)支撐，旅游思維缺乏，資金鏈不足。

三、地產(chǎn)開發(fā)商與旅游開發(fā)商聯(lián)合拿地，取其長補(bǔ)其短。

四、旅游城市區(qū)域，借勢城市更新大流，文化挖掘和規(guī)劃旅游屬性，發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)。

五、政府景區(qū)或古城配套建設(shè)待完善，產(chǎn)品體系缺乏，運(yùn)營動力不足，財(cái)政資金不足。

六、市政工程起家的老板轉(zhuǎn)型二三四線城市做旅游地產(chǎn)，配套商旅綜合體。

七、其他，有錢找土地，有土地找錢，有產(chǎn)業(yè)找聯(lián)合開發(fā)，運(yùn)營方找設(shè)計(jì)等等。

三、我們要解決什么問題：

  所以根據(jù)以上旅游和地產(chǎn)相關(guān)痛點(diǎn)，中關(guān)村智慧旅游創(chuàng)新協(xié)會在張德欣會長的帶領(lǐng)下成立文旅創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)融合工作委員會，統(tǒng)籌協(xié)會下眾多垂直旅游的運(yùn)管方、OTA、旅游研學(xué)教育、夜間經(jīng)濟(jì)產(chǎn)品、旅游衍生品、旅游大數(shù)據(jù)等內(nèi)容方會員企業(yè)。與此同時，結(jié)合北京住宅房地產(chǎn)業(yè)商會下的產(chǎn)業(yè)、投融資、教育、康養(yǎng)、設(shè)計(jì)等多個委員會，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，從產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營、人才、金融等多維度從資源到智慧上助力開發(fā)企業(yè)或政府解決轉(zhuǎn)型和增量難題。

12.20日下午在清尚集團(tuán)開的是一次不僅限于文旅方向的會議，有政策解讀、學(xué)術(shù)分享、產(chǎn)品打造、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、鄉(xiāng)村振興、文旅實(shí)操運(yùn)營等，無論是政府、地產(chǎn)還是旅游，目的是讓人們看清時政經(jīng)濟(jì)發(fā)展市場經(jīng)濟(jì)，結(jié)合社會、市場痛點(diǎn)，通過學(xué)術(shù)的視野、商協(xié)會的平臺資源、具體項(xiàng)目的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)尋找新的利基市場穩(wěn)健發(fā)展。

  2020年，還有誰和我們在一起？我們拭目以待。

第六屆中國文旅創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新高峰論壇

CCTEIS 2019

論壇主題：堅(jiān)定堅(jiān)守創(chuàng)贏未來

自2014年國家提出“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”戰(zhàn)略時至今日已過去了五年，而2018年國家部委大調(diào)整，文化與旅游部出現(xiàn)后，創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新與文旅融合共同助推文旅業(yè)進(jìn)一步向前快速發(fā)展，學(xué)界與業(yè)界對文旅融合的探索與實(shí)踐一直在推進(jìn)。2019年6月李克強(qiáng)總理出席全國大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新活動周時強(qiáng)調(diào)進(jìn)一步提升“雙創(chuàng)”水平，更好發(fā)揮穩(wěn)就業(yè)促創(chuàng)新增強(qiáng)新動能作用。他指出，大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新實(shí)質(zhì)是通過改革解放和發(fā)展生產(chǎn)力，調(diào)動億萬市場主體積極性和社會創(chuàng)造活力，更大限度激發(fā)每個人的潛能潛質(zhì)。近年來，在以習(xí)近平同志為核心的黨中央堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，中國經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)運(yùn)行。雖然當(dāng)前面臨復(fù)雜嚴(yán)峻的國內(nèi)外形勢，但中國經(jīng)濟(jì)有韌性，韌性植根于近14億人的勤勞與創(chuàng)造，“雙創(chuàng)”是個重要支撐，依靠更大激發(fā)市場主體活力和社會創(chuàng)造力，可以頂住經(jīng)濟(jì)下行壓力，保持中國經(jīng)濟(jì)長期向好的基本面。本屆峰會，聚集文化與旅游學(xué)術(shù)界與產(chǎn)業(yè)界領(lǐng)袖、權(quán)威專家等，繼續(xù)聚焦文旅融合與創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，探討文旅創(chuàng)新業(yè)態(tài)等前沿話題與實(shí)踐探索，發(fā)布2020中國文旅雙創(chuàng)信心指數(shù)，繼續(xù)為旅游業(yè)雙創(chuàng)助力行知，堅(jiān)定信心堅(jiān)守信念，共同贏得未來。指導(dǎo)單位：中國國土經(jīng)濟(jì)學(xué)會主辦單位：中關(guān)村智慧旅游創(chuàng)新協(xié)會（排名不分前后）北京住宅房地產(chǎn)業(yè)商會清尚集團(tuán)協(xié)辦單位：北京觀光休閑農(nóng)業(yè)行業(yè)協(xié)會北京第二外國語學(xué)院旅游科學(xué)學(xué)院北京聯(lián)合大學(xué)旅游學(xué)院南開大學(xué)MTA中心中國旅游協(xié)會地學(xué)旅游分會中國文化和旅游大數(shù)據(jù)研究院中國廣告協(xié)會數(shù)字光影分會河北省專家咨詢服務(wù)協(xié)會旅游專委會承辦單位：北京鵬游天下旅游文化有限公司支持單位：VS電競酒店程氏企業(yè)管理有限公司橙程(北京)科技有限公司北京繪玩咖文化創(chuàng)意有限公司協(xié)同支持：旅游創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新研究院貴州師范大學(xué)國際旅游文化學(xué)院合肥學(xué)院、浙江旅游職業(yè)學(xué)院山西省互聯(lián)網(wǎng)+旅游產(chǎn)業(yè)升級協(xié)同創(chuàng)新中心中國青年旅游學(xué)者聯(lián)合會文旅創(chuàng)客廳、德欣社     媒體支持：《中國國家旅游》、《中國城市報》、《旅游世界》、《旅伴》、人民網(wǎng)、鳳凰網(wǎng)、新旅界、筑龍學(xué)堂等會議時間：2019年12月20日（周五）會議地址：北京清尚6F階梯教室

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